中国传真消息 4月12日,中国商业地产行业发展论坛2019(第十六届)年会在苏州举行。该年会由全国工商联主管的全联房地产商会商业地产研究会发起,以“新形势 新思维 新动能”为主题,聚焦行业热点话题,荟聚业界翘楚,多种形式探讨商业地产的现状与未来。

中国商业地产行业发展论坛2019(第十六届)年会在苏州举行-中国传真
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主持人及嘉宾致辞

中国商业地产行业发展论坛2019(第十六届)年会在苏州举行-中国传真

主持人:红星美凯龙家居集团副总裁 秦西希

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 全联房地产商会会长 王永平为年会致开场词

车建新:中国购物中心会越来越有中国味道

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全联房地产商商业地产研究会主席、红星美凯龙董事长 车建新

车建新现场表示,2018年三、四季度虽然也存在商业下行的压力,但是2018年社会销售零售总额增长了9%,还是一个高速的增长。以此速度,未来的十年还可以增加现在商业总量的1.3倍。未来二十年,是现在商业的5.59倍。

国家要拉动内需,实现中国人的美好生活,实现高品质、高质量的发展。未来的商业零售,前景还是十分广阔的,但未来还具备着挑战和创新,商业未来是和文化、文旅、游乐、体验相结合,未来的商业中心肯定比现在更有趣、更有味道。

未来,一些购物中心要被淘汰。中国的文化和西方的文化不一样,西方的购物中心不一定是中国商业的未来,他相信,中国的文化才是中国的未来,中国的购物中心会越来越有中国味道和中国情趣。

黄海涛:苏州的投资环境条件会越来越好

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苏州工业园区管委会副主任 黄海涛

黄海涛发表致辞演讲,代表苏州工业园区工委管委会对中国商业地产行业发展论坛2019(第十六届)年会表示热烈的祝贺,也欢迎到苏州工业园区、到苏州来投资、创业。

黄海涛先生现场表示,最近这两天网上可能是有两条消息传得比较多,一个是苏州要建机场,还有一个是苏州工业园区会划落为江苏自贸区的苏州片区,相信各位地产界的大咖、朋友对这一问题会有很敏感的嗅觉,那也就是说明了下来的投资环境条件会越来越好。

论坛启幕仪式

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顾云昌:读懂中国房地产的关键三句话

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住建部住房政策专家委员会副主任 顾云昌

顾云昌现场谈到,读懂中国的房地产有三句话:发展潜能,发展周期,发展差异。

第一,房地产的潜能是城镇化。中国的城市化叫半大城市化,这次城市化,就是把过去将近两亿在城市工作的农村人,变成真正的城市人,这中间将爆发巨大的潜能。

第二,中国房地产大概1998年期初改革之后进入新的周期,2013年以后进入了库存的时代,从2014年开始到去年年底,大概有四年左右的周期。周期不同,看房地产的研究方式也不同。

第三,中国城市之间的差异越来越大,房地产是地区性的,国家前两年正在去库存的时候,北上广和苏州这样的城市,还在控制房价上涨过快,这就是城市间的差异。

吴声:场景创新三要素数据、传感器、IP

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场景实验室创始人 吴声

吴声在现场谈到,场景创新需要的三要素数据、传感器、IP。数字化场景是关键,场景越来越表现为是可推进、可连接。场景越来越表现为可推荐、可连接、可编辑的信息流,代表算法驱动的体验氛围和用户的自我感知,因为用户体验的颗粒度基于场景颗粒度的反映和表现,因为数字化的运维,可运营,技术可支撑,能够形成逻辑自恰的、闭环的商业模式。

丁力业:做好商业地产提升经营能力是永续课题

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万科集团高级副总裁、印力商用置业有限公司董事长 丁力业

丁力业发表主题为《购物中心经营能力建设与资产价值提升》的演讲。他表示,做好商业地产,或者去收购的第一个能力,就是如何提升购物中心经营能力,这是基本的地方。

胡宇:电商领域存在销售长尾现象

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麻省理工学院研究员、汇纳科技股份有限公司首席数据科学顾问 胡宇

胡宇现场谈到,从1999年到现在,过去20年我们团队做了一件事,研究用户行为的量化,我们把这件事做到全世界的第一,我们量化了很多领域的用户的行为。比如给阿里妈妈、淘宝建立了体系,量化对风险的偏好、产品偏好、价值偏好,是不是有相关性。

苏鑫:核心二线城市商业进入存量发展期

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高和资本董事长 苏鑫

苏鑫发表主题为《城市更新背景下的新商业与新金融机会》的演讲。苏鑫表示,一个城市,就像一个人一样,由儿童、少年、青年、中年一路发展过来的,一个城市里面商业的物业,它也是一样,也是几轮的发展过程,有萌芽期、发展期、存量期、增长期,我们中国所处的一线城市,核心的二线城市都已经进入了存量的发展期。

吴晓波:95后能躺床买的东西就不下床买

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著名财经作家 吴晓波

吴晓波现场表示,90后前后慢慢进入职场和购买能力形成消费以后,他们所呈现的价值观跟我们这一代人有非常大的区别。女儿去年回国了,每天非常多的包裹,95后能躺床买的东西就不下床买,他们的购买习惯真的和我们有很大的区别。

吴晓波谈到,中国商业文明进步体现在5个字:“美好小女生”。

美,中国消费社会有一个向美好生活追求的变化,短缺经济到进入90年代以后的过剩经济以后,发生第三次的变化,本土意识不断苏醒,意味着有可能出现一次新的迭代。

好,一个东西好看很重要,好用也很重要,从追求价廉物美到追求物好价平。

小,细分为王,产品分离,做大而全的机会没有了,细分化的消费特征越来越明显。

女,女性和亲子互动,女性的消费能力和传播能力,以及亲子关系所带来的商业空间的能力,跟之前比有大规模的爆发。

生,新型消费品牌被迭代的可能性非常大。中国每年诞生20万家奶茶店,每年倒闭20万家奶茶店,说明供需之间处在青春期,迭代速度正在加快。